Τα ακίνητα (ή δικαιώματα σε ακίνητα) που για οποιοδήποτε λόγο δεν δηλώθηκαν κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης εγγράφονται στην κτηματολογική βάση ως «Αγνώστου ιδιοκτήτη». Η διόρθωση της ένδειξης αυτής μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε έχει εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου (πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) είτε εξωδικαστικά με την διαδικασία της αίτησης διόρθωσης προδήλου σφάλματος είτε δια της δικαστικής οδού, ανάλογα με την περίπτωση.
Η αίτηση διόρθωσης προδήλου σφάλματος κατατίθεται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και μπορεί να αφορά σε οποιοδήποτε στοιχείο της εγγραφής και ιδίως στον δικαιούχο, στο δικαίωμα, στον τίτλο κτήσης και στο ιδιοκτησιακό αντικείμενο.
Ενδεικτικά, πρόδηλο είναι το σφάλμα όταν η ανακρίβεια στα στοιχεία της εγγραφής:
αα) προκύπτει από δημόσιο έγγραφο που καταχωρίσθηκε στα βιβλία του υποθηκοφυλακείου πριν από την ανάρτηση των στοιχείων της κτηματογράφησης, υπό την προϋπόθεση ότι μέσω της διορθώσεως δεν αντικαθίσταται (εκτοπίζεται) δικαίωμα τρίτου, εκτός αν ο τρίτος συναινεί στη διόρθωση, συνυπογράφοντας την αίτηση, η συναίνεση δε αυτή δεν υποκρύπτει άτυπη μεταβίβαση ή μεταβολή τίτλου του ακινήτου.
ββ) προκύπτει από τη συσχέτιση της αρχικής εγγραφής προς τα στοιχεία της ανάρτησης, που προηγείται της έκδοσης της διαπιστωτικής πράξης του άρθρου 11 του ν. 2308/1995, ή του τελικού αναμορφωμένου πίνακα της κτηματογράφησης, από τα οποία αποκλίνει άνευ νόμιμου λόγου.
γγ) προκύπτει από τη συσχέτιση της αρχικής εγγραφής προς τα στοιχεία διοικητικής πράξης ή δικαστικής απόφασης που συνιστούν πρωτότυπο τρόπο κτήσης δικαιώματος, ο οποίος κατισχύει, οπωσδήποτε, του καταχωρισθέντος στην αρχική εγγραφή δικαιώματος, εφόσον η διόρθωση στην περίπτωση αυτή δεν έρχεται σε αντίθεση με απόφαση επιτροπής ενστάσεων που εκδόθηκε κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης.
δδ) αφορά στην ολική ή μερική έλλειψη ή στην ανακρίβεια στοιχείων οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, η οποία μπορεί να θεραπευθεί με αναδρομή στην πράξη σύστασης, στον κανονισμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας και στα συνοδευτικά αυτών ή επ’ αυτών ερειδόμενα δημόσια έγγραφα που συνυποβάλλονται με την αίτηση. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις μπορεί, μέσω της διορθώσεως, να δημιουργηθεί και να συμπληρωθεί με τα στοιχεία του δικαιούχου κτηματολογικό φύλλο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ήδη υλοποιηθείσας ή μέλλουσας, η οποία δεν εμφαίνεται στις πρώτες εγγραφές ως αυτοτελές ιδιοκτησιακό αντικείμενο.
Αν η διόρθωση δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί με τη διαδικασία της αίτησης διόρθωσης προδήλου σφάλματος ή ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου απορρίψει την εν λόγω αίτηση, τότε η διόρθωση ζητείται με αίτηση που κατατίθεται στο αρμόδιο Δικαστήριο από τον πληρεξούσιο Δικηγόρο του αιτούντος και με την οποία ζητείται η αναγνώριση της κυριότητας επί του ακινήτου και η διόρθωση του κτηματολογικού φύλλου του ακινήτου. Η παραπάνω αίτηση, αφού κατατεθεί στην γραμματεία του Δικαστηρίου, επί ποινή απαραδέκτου της συζήτησης της αίτησης κοινοποιείται στο Ελληνικό Δημόσιο και εγγράφεται στο κτηματολογικό φύλλο του ακίνητου.
Πρόσφατα σχόλια